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土地增值税杀伤力巨大需谨慎使用

时间:2019/8/4 17:05:48  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 近日,财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见,引发社会强烈关注。土地增值税是个什么税?与老百姓(69.400, 2.87, 4.31%)自住房有什么关系?成为热门关注的焦点。  土地增值税当然不是一种新税,1993年国务院颁发《土地...
    近日,财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见,引发社会强烈关注。土地增值税是个什么税?与老百姓(69.400, 2.87, 4.31%)自住房有什么关系?成为热门关注的焦点。

  土地增值税当然不是一种新税,1993年国务院颁发《土地增值税暂行条例》,1994年实施,至今已经有25年的历史了。征收这个税的主要目的是进行房地产市场的宏观调控,压缩房地产企业的巨额利润。为此它实行四级累进税率(30%、40%、50%和60%),最高税率是60%,是中国所有税种中税率最高的一种。为了落实税收法定,现在《土地增值税暂行条例》要升格为《土地增值税法》。征求意见的《土地增值税法》的规定,与《土地增值税暂行条例》的规定变化不大,很多内容都是平行移动。

  我国税种中有增值税,是商品与服务中普遍实行的税种,房地产企业出售商品房自然要缴纳增值税。虽然个人自住房转让时,增值税往往是暂免征收的,但总的来说,个人转让自住房会涉及增值税。那么,土地增值税和这个增值税有什么关系呢?从文字上看来,确实好像颇有关系,但实际上两者有很大的差别。普通增值税普遍覆盖,定期征收,适用于一切商品和服务,但是土地增值税只适用于土地,是专门针对房地产暴利而量身定制的调控性税种。普通增值税的税率是16%,而土地增值税的最高税率是60%。土地增值税威力无比巨大,对于房地产企业的暴利,一定起到了相当的抑制作用。土地增值税现在也是5种房地产相关税收中收入最大的一个税种,今年上半年即达3565亿元。

  《土地增值税暂行条例》对于个人转让住房的土地增值税征收规定了详细、复杂的征收办法,但目前是暂免征收。但是,土地增值税上升为法律后,个人还能享受到这样的优惠吗?此次财政部公示的“土地增值税法”征求意见稿中,并没有明确的减免措施。虽然有关专家多强调个人住房转让仍然暂免征收,但是,这只是一种较大的可能性。到底是不是免征,当然只有等到法律最终出台后才能确定,专家的说法也不一定准确。

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